Оренда квартири
Як орендувати квартиру в Польщі — на що звертати увагу і як не стати жертвою шахрайства

Як орендувати квартиру в Польщі — на що звертати увагу і як не стати жертвою шахрайства

Оренда квартири зазвичай є однією з перших справ, які потрібно вирішити після приїзду до Польщі. У цій статті показуємо, де шукати оголошення, що повинен містити хороший договір оренди, які є найпоширеніші шахрайства та як перевірити власника, перш ніж передати будь-які гроші.

Де шукати квартиру?

• Сайти оголошень — найпопулярніші це OLX, Otodom та Gumtree. Дозволяють фільтрувати оголошення за містом, ціною та кількістю кімнат.

• Агентства нерухомості — беруть комісію (зазвичай еквівалент місячної орендної плати), але перевіряють документи власника і допомагають з формальностями.

• Групи у Facebook та месенджерах — популярні серед іммігрантських спільнот (наприклад, групи для українців у певному місті), але вимагають більшої обережності, оскільки оголошення жодним чином не перевіряються.

Приватний власник чи агентство?

Оренда безпосередньо у власника зазвичай дешевша (без комісії), але вимагає від вас більшої пильності при перевірці. Агентство коштує дорожче, але знімає з вас частину ризику — хороше агентство перевіряє право власності на приміщення перед публікацією оголошення.

Що повинен містити договір оренди?

Хороший договір оренди, незалежно від того, укладається він з приватною особою чи через агентство, повинен визначати:

• дані обох сторін (ім'я, прізвище, номер документа, що посвідчує особу),

• точну адресу та опис приміщення,

• розмір орендної плати та термін оплати,

• розмір застави та умови її повернення,

• термін дії договору та умови розірвання,

• хто покриває оплату за комунальні послуги (електрика, газ, вода, інтернет) — і на яких умовах,

• технічний стан квартири на момент передачі (бажано з актом прийому-передачі та фотографіями).

Застава — скільки і як її повернути

Стандартна застава — це еквівалент одно- або двомісячної орендної плати. Вона повинна бути повністю повернена після закінчення оренди, якщо квартира не була пошкоджена понад звичайне зношення. Щоб підвищити шанс повернення застави:

• зробіть детальні фотографії квартири при отриманні та при поверненні,

• складіть акт прийому-передачі з підписами обох сторін,

• збережіть підтвердження сплати застави (банківський переказ, а не готівка без квитанції).

Найпоширеніші шахрайства при оренді

• Фальшиві оголошення — привабливо дешева пропозиція, фотографії скопійовані з іншого сервісу, «власник» саме за кордоном і просить передоплату до перегляду квартири.

• Тиск часом — «квартиру сьогодні подивляться ще п'ять інших людей, потрібно вирішити і внести завдаток негайно».

• Прохання про переказ на приватний рахунок до підписання договору — ніколи не платіть завдаток чи заставу, поки особисто не побачите квартиру і не підпишете договір.

• Видавання себе за власника — особа здає квартиру, яка насправді їй не належить (наприклад, суборенда без згоди власника).

Як перевірити власника і квартиру?

1. Попросіть показати паспорт і порівняйте дані з договором.

2. Попросіть номер земельно-іпотечної книги нерухомості — можете перевірити її безкоштовно в електронній Земельно-іпотечній книзі (ekw.ms.gov.pl), щоб підтвердити, хто є власником.

3. Якщо здає представник власника, попросіть показати нотаріальне доручення.

4. Будьте насторожі, якщо власник уникає особистої зустрічі чи відеодзвінка до підписання договору.

Реєстрація місця перебування

Після підписання договору оренди слід зареєструвати свою адресу проживання — це важливо, зокрема, при поданні заяви на карту побиту. Детальну інструкцію знайдете в нашій статті про реєстрацію адреси в Польщі.

Комунальні послуги та розрахунки

Перевірте, чи включає орендна плата так званий адміністративний внесок (плата кооперативу/спільноті), і чи комунальні послуги (електрика, газ, вода) розраховуються окремо на основі лічильників. При отриманні квартири запишіть показники лічильників — це захистить вас від оплати за споживання попереднього орендаря.

Найпоширеніші помилки орендарів

• підписання договору без уважного прочитання,

• відсутність акта прийому-передачі з фотографіями,

• оплата завдатку готівкою без жодної квитанції,

• відсутність перевірки власника в земельно-іпотечній книзі,

• усні домовленості без запису їх у договорі.

Цей матеріал має виключно інформаційний характер. Для отримання офіційної, актуальної та повної інформації звертайтеся до відповідних державних установ або кваліфікованих фахівців. Хочеш побачити все пояснено крок за кроком? Повна стаття, а також багато інших важливих тем — на familyinpoland.com. Якщо це відео було для вас корисним, підписуйтеся на Family in Poland, щоб отримувати більше практичної інформації про життя та роботу в Польщі. Дякуємо за перегляд!